Deze charmante 2-onder-1-kapwoning ligt op een toplocatie in Ootmarsum: op steenworp afstand van zowel het prachtige buitengebied, @othmarbier als ook het levendige stadscentrum met al haar voorzieningen. Hier woon je rustig, maar toch midden in de gezelligheid.
De woning staat op een perceel van 176 m² en is uitgebouwd tot 112 m² woonoppervlakte. Een groot pluspunt is de slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen of extra gemak! Op de verdieping bevinden zich eveneens twee, oorspronkelijk drie, slaapkamers en een badkamer. De compacte en onderhoudsarme achtertuin maakt het geheel compleet!
Indeling
Entree/hal; toegang tot het toilet en de aan de voorzijde gelegen doorzonwoonkamer. De erker zorgt voor voldoende lichtinval en de gashaard voor een sfeervolle ruimte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de keuken tref je de bijkeuken waar de aansluitingen voor het witgoed en de Intergas Cv-ketel (2017, eigendom) zich bevinden. Vanuit de bijkeuken bereik je in de uitbouw de slaapkamer welke beschikt over een ruime en complete badkamer v.v. een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Overigens is de gehele begane grond v.v. vloerverwarming!
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee, oorspronkelijk drie, slaapkamers van fijn formaat. De slaapkamers beschikken over een handige vaste kast en dubbele beglazing. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel en een douche.
Tweede verdieping
Middels de vlizotrap is de vliering toegankelijk.
Tuin
De woning beschikt over een compacte, volledig bestrate tuin. Deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte is ideaal voor wie graag buiten zit zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. Perfect in te richten met een gezellig zitje of loungeset. De tuin is zowel bereikbaar per achterom, vanuit de keuken als ook bijkeuken. Aan de achterzijde is nog een handige houten berging gesitueerd.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1953 - Perceeloppervlakte: 176 m2 - Woonoppervlakte 112 m2 - Doorzonwoonkamer met erker - Slaap- en badkamer op de begane grond - Twee (voorheen drie) slaapkamers op de verdieping - Begane grond v.v. vloerverwarming! - Intergas CV opstelling (2017, eigendom) - V.v. energielabel D - Nabij het sfeervolle stadscentrum als ook het prachtige buitengebied! - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
Kaart
Kenmerken
Overdracht
Referentienummer
06000
Vraagprijs
€ 349.000,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 15 april 2026
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Toegankelijkheid
Mindervaliden Senioren
Bouwperiode
1953
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie Grotendeels dubbel glas HR-glas Spouwmuren Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
176 m²
Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
456 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
16 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
1,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging
In woonwijk
Tuin
Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noorden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal
Energieverbruik
Energielabel
D
CV ketel
CV ketel
Intergas
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2017
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom
Uitrusting
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming Gashaard Vloerverwarming (gedeeltelijk)
