In een rustige en kindvriendelijke straat in Denekamp ligt deze charmante twee-onder-een kapwoning uit 1935 met een authentieke uitstraling. De woning is gelegen op een riant perceel van ca. 442 m² en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen in een gezellige woonomgeving.
Zodra je de woning binnenstapt, proef je direct de sfeer van een klassiek jaren ’30-huis: hoge plafonds, karaktervolle details en een warme uitstraling.
Met een diepe achtertuin, goede basis, en de mogelijkheid om het naar eigen smaak te moderniseren of verder uit te bouwen, is Telgenhöfke 13 een woning met potentie — perfect voor wie op zoek is naar karakter, rust en ruimte in een levendige dorpskern.
Indeling
Entree; meterkast; trapopgang naar de verdieping; toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer beschikt over een allesbrander, gave houten accenten uit de jaren '30 en mede door de grote raampartijen komt er voldoende lichtinval binnen. De keuken aan de achterzijde beschikt over diverse inbouwapparatuur en is toegankelijk vanuit de woonkamer alsook het achterportaal. Het achterportaal biedt weer toegang tot het vrijdragende toilet mét fonteintje en de badkamer op de begane vloer welke is v.v. een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Ook is er toegang tot de grote garage en de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen en de Remeha CV ketel (2017, eigendom) zich bevinden.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één beschikt over een vaste kast en één toegang geeft tot het platte dak. Via een vlizotrap is bovendien de zolder bereikbaar.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die zich uitstekend leent als extra bergruimte.
Tuin
Deze royale achtertuin biedt voldoende ruimte; een verhard terras met buitenzonwering, een sfeervolle ronde overkapping en twee kassen achterin voor de liefhebber van tuinieren. De ruime berging is ideaal voor het stallen van tuingereedschap of fietsen. Dankzij het vele groen geniet je hier van optimale privacy. Bovendien beschikt de woning over een royale oprit met carport, zodat parkeren nooit een probleem is.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1935 - Perceeloppervlakte: 442 m2 - Woonoppervlakte: 89 m2 - Sfeervolle royale woonkamer met allesbrander - Halfopen keuken met inbouwapparatuur - Badkamer op de begane grond - Drie slaapkamers op de verdieping - Royale garage én oprit - Remeha CV Ketel (2017, eigendom) - Grote achtertuin met veel bergruimte - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
Kaart
Kenmerken
Overdracht
Referentienummer
05948
Vraagprijs
€ 345.000,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 26 augustus 2025
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1935
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Schilddak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie Grotendeels dubbel glas Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
442 m²
Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
574 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
72 m²
Oppervlakte externe bergruimte
42 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Indeling
Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging
Aan rustige weg In woonwijk
Tuin
Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noord west
Staat
Normaal
Energieverbruik
Energielabel
E
CV ketel
CV ketel
Remeha
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2017
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen
3
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Allesbrander Centrale verwarming Houtkachel Vloerverwarming (gedeeltelijk)
