Verkocht: Instapklare én energiezuinige starterswoning!

Rudolfstraat 13, 7553 WG Hengelo
€ 249.000,- k.k.

Beschrijving

Wonen in een charmante jaren-20 woning én dat op loopafstand van het centrum van #Hengelo!

De authentieke entree geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een erker én een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde van de woning is een eetgedeelte gesitueerd van waaruit je doorloopt naar de keuken. Vanuit de keuken is de wasruimte met o.a. de witgoedaansluitingen en de Intergas CV opstelling (2015, eigendom) bereikbaar met toegang tot de moderne badkamer als ook een stijlvol toilet! Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een extra slaap of studeerkamer v.v. een dakkapel! De achtertuin is per achterom te bereiken, is grotendeels verhard en daardoor onderhoudsvriendelijk te noemen. De ruime garage én extra praktijkruimte maken het geheel zeer geschikt voor een ieder die graag vanuit huis werkt! En qua duurzaamheid,..? De woning beschikt over Energielabel C mede doordat in 2021 alle kozijnen vernieuwd zijn voor kunststof exemplaren v.v. HR++ beglazing, dakisolatie én spouwmuurisolatie!

Indeling

Entree/hal, in 2019 vernieuwde meterkast. Woonkamer voorzien van fraaie vloer, sfeervolle gashaard en een trapkast. De half gesloten keuken v.v. van inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser, wasbak en een handige trapkast. Met als verlengde de handige wasruimte voorzien van de witgoedaansluitingen, extra opbergruimte en een vrijdragend toilet met fonteintje. Vanuit de wasruimte heb je toegang tot de tuin enerzijds en de geheel nieuwe badkamer anderzijds. De badkamer is ruim te noemen en luxe als ook stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbele wasbak!

Eerste verdieping

Trapopgang naar de eerste verdieping, overloop van waaruit je toegang hebt tot 2 slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot de derde (slaap)kamer, voorzien van een dakkapel, waar eventueel een studeerkamer of kantoorruimte kan worden gecreëerd.

Tuin

Vanuit de bijkeuken alsook per achterom te bereiken. Deze net onderhouden en onderhoudsvriendelijk tuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van een handige garage en een berging die is omgebouwd tot een werkkamer. Ofwel een ideale plek voor een ieder die graag vanuit huis werkt of op zoek is naar een praktijkruimte aan huis!

Bijzonderheden

- Bouwjaar: 1929
- Perceeloppervlakte: 163 m2 
- Inhoud: 397 m3 
- Zeer hoog afwerkingsniveau
- Moderne badkamer op begane grond (2019)
- Intergas CV ketel (2019)
- Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas (2021)
- Spouwmuur van de hoofdbouw na-geïsoleerd
- Energielabel C
- Ruime garage + handige werkruimte/kantoor!
- Instapklare (starters) woning gelegen op een leuke plek!
- Aanvaarding in overleg 
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom 

Wegens de vele belangstelling is er i.o.m. verkopers voor gekozen om twee kijkmomenten te organiseren.
Deze vinden plaats op dinsdag 5 december van 09.00 - 11.30 en donderdag 7 december van 15.00 - 17.30.
Hiervoor dien je je vooraf aan te melden per mail via info@silderhuismakelaardij.nl of telefonisch via 0541-353433.

De woning wordt vervolgens per inschrijving verkocht, deze sluit op woensdag 13 december om 12.00.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05796
Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 27 november 2023
Laatste wijziging Dinsdag 30 januari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1929
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 163 m²
Woonoppervlakte 108 m²
Inhoud 397 m³
Oppervlakte externe bergruimte 33 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Hengelo (O) D 10448 Hengelo (O) D 10448
Perceeloppervlakte 163 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken