Beschrijving
Deze levensloopbestendige woning van 2022 aan de rand van het Luttermolen is gelegen op een prachtige locatie in De Lutte. Aan de voorzijde geniet u van een blijvend vrij uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Op loopafstand bevindt zich het prachtige Arboretum, ideaal voor een ontspannen wandeling in het groen. Voor gezinnen is dit een uitstekende woonomgeving dankzij de vele speelvoorzieningen voor kinderen in de directe omgeving. Daarnaast liggen alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bent u in korte tijd in de gezellige dorpskern van De Lutte, het omliggende buitengebied én het geliefde natuurgebied het Lutterzand. Een ideale combinatie van rustig wonen, natuur en voorzieningen dichtbij.
Dankzij de Ecoforest warmtepomp, 15 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en energielabel A+++ woon je hier volledig gasloos en uiterst energiezuinig. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is en optimaal wooncomfort biedt voor nu én de toekomst. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich nog een slaapkamer, een tweede badkamer en een praktische zolderruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin en het fraaie groene uitzicht aan de voorzijde maken het geheel compleet. Een instapklare woning waar comfort, rust en duurzaamheid perfect samenkomen!
Indeling
Het groen valt royaal naar binnen door de brede ramen aan de voorzijde. In de woonkamer zit je beschut, licht en met zicht op de verzorgde voortuin; een rustige basis met warme tinten, grote vloertegels en een prettige open verbinding naar de keuken.
De begane grond is verrassend praktisch ingedeeld en is volledig van vloerverwarming voorzien. Aan de voorzijde ligt de woonkamer en aan de achterzijde de U-vormige keuken. Hier is duidelijk gekozen voor gemak van nu: koken op inductie met afzuigkap, de oven en combi-oven, een vaatwasser, direct kokend water via de Quooker en een wijnkoeler. Extra praktisch is de slaap- en badkamer op de begane grond. Dat maakt de woning niet alleen comfortabel voor nu, maar ook flexibel voor later. De slaapkamer ligt rustig aan de tuinzijde en heeft direct toegang tot de badkamer welke is v.v. een inloopdouche, wastafel en een toilet. Daarnaast zijn er op de begane grond een vrijdragend toilet en een handige bijkeuken/berging met buitendeur naar de oprit.
Op de verdieping ligt een ruime tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werk- en hobbyruimte. Door de daklijnen, het dakraam en de lichte vloer ontstaat hier een fijne plek voor thuiswerken, logees of een rustige leeshoek. Ook op deze verdieping is een moderne badkamer aanwezig, plus een praktische technische/bergruimte.
Buiten biedt de woning een verzorgde, omsloten tuin met terras, groen en een houten berging. Aan de voorzijde oogt de woning modern en solide, met maar liefst 15 zonnepanelen op het dak. Samen met energielabel A+++, een warmtepomp en het bouwjaar 2022 zorgt dat voor eigentijds wooncomfort met een lage energievraag.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2022
- Perceeloppervlakte: 232m2
- Woonoppervlakte: 124 m2
- Moderne leefkeuken v.v. alle gemakken
- Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde
- Slapen- en baden op de begane grond
- Extra slaap- en badkamer op de verdieping
- Handige houten berging
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het Noorden
- Ecoforest warmtepomp
- V.v. energielabel A+++ i.c.m. 15 zonnepanelen
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
